Ремонт балконов и лоджий под ключ

Необходимо понимать, что ремонт балконов и лоджий под ключ – это кропотливый процесс, требующий соблюдения множества нюансов. Чтобы процедура по остеклению и утеплению не затянулась, сопровождаясь дополнительными финансовыми расходами и тратами нервов, рекомендуется изначально к процессу привлекать профессионалов: компания «Окна Гелиос» осуществляет полный комплекс работ.

Алюминиевые окна на балконе

Алюминиевая конструкция используется при остеклении довольно часто, зарекомендовав себя с надёжной и практичной стороны. Однако она не является вечной, нуждаясь в регулярном уходе.

Раздвижная конструкция точно нуждается в ремонте если:

• Любое действие сопровождаются посторонними звуками, которых раньше не было.

• Для открывания и закрывания окна требуется прикладывать усилия.

• Ручка заедает или поворачивается туго.

• Ощущается сквозняк около стен.

• Створки полностью не сходятся.

Одна из частых причин для обращения к специалистам – потеря уплотнителем первоначальных свойств. Его замена требуется, если:

• Невооруженным глазом видны следы износа (трещины, усыхание материала).

• Наблюдается ухудшение шумо- и теплоизоляционных качеств.

• На стекле появляется наледь или даже плесень.

Стоимость ремонта алюминиевых балконов

Чтобы узнать цену ремонта лоджии с алюминиевым остеклением под ключ, необходимо определиться со следующими параметрами:

• Размеры площади остекления.

• Материал, применяемый для наружной и внутренней отделки.

• Тип используемого профиля, а также ряд других характеристики.

Перед началом монтажа сотрудниками фирмы «Окна Гелиос» составляется смета, каждый пункт которой обговаривается и согласовывается с заказчиком.

Цены на отделку и ремонт балконов и лоджий

• Балконы
• Лоджии

Ремонт балкона 3 м, без установки остекления

Цена 34 700 руб.

Перечень выполненных работ	Стоимость
Монтаж чернового пола без утепления (фанера)	5600 руб.
Настил линолеума + плинтус	4200 руб.
Отделка потолка и стен декоративными пластиковыми панелями	24700 руб.

Ремонт балкона 3 м с установкой крыши, отделкой парапета и установкой окон

Цена 66 500 руб.

Перечень выполненных работ	Стоимость
Установка крыши (каркас из профильной трубы + профнастил)	14900 руб.
Остекление алюминиевыми раздвижными окнами (боковые глухие, фронтальные — с раздвижными тремя створками), включая водоотливы и нащельник снаружи по бокам	36900 руб.
Установка подоконника ПВХ 100 мм	2400 руб.
Внешняя отделка парапета сайдингом	12300 руб.

Ремонт лоджии 6 м с декоративной отделкой стен

Цена 73 600 руб.

Перечень выполненных работ	Стоимость
Монтаж чернового пола без утепления(фанера)	13200 руб.
Настил линолеума + плинтус	9200 руб.
Отделка стен и потолка декоративными пластиковыми панелями	51200 руб.

Ремонт лоджии 3 м, с отделкой стен деревянной вагонкой

Цена 59 700 руб.

Перечень выполненных работ	Стоимость
Монтаж чернового пола без утепления (фанера)	6600 руб.
Настил линолеума + плинтус	4800 руб.
Отделка стен и потолка деревянной вагонкой	48300 руб.

Ремонт лоджии 3 м — совмещение со спальней

Цена 78 400 руб.

Перечень выполненных работ	Стоимость
Демонтаж балконной пары (дверь + окно + порог)	1000 руб.
Утепление лоджии (полиспен 1 слой 50 мм, обшивка гипсокартоном или белыми ПВХ панелями)	57200 руб.
Утепление пола полиспеном в 2 слоя (линолеум + плинтус)	20200 руб.

Ответы на ваши вопросы

Как правильно утеплить балкон или лоджию?

Качественное утепление — абсолютно обязательный этап перед чистовой отделкой. Без него пространство останется холодным и некомфортным.
Начинают с гидроизоляции, защищающей утеплитель от внешней влаги (особенно важно для балконов). Далее идет сам утеплитель — пеноплекс (ЭППС), пенопласт или минеральная вата (толщина 50-100 мм). Пеноплекс часто считают оптимальным по свойствам. Затем критически важный слой пароизоляции — он защищает утеплитель от влаги изнутри квартиры. Стыки пароизоляции тщательно проклеивают скотчем. Завершает «пирог» обрешетка, создающая вентзазор и основу для чистовой отделки.
Требуют утепления пол, стены (особенно торцевые и зона парапета) и потолок (если сверху открытое небо или холодный чердак). А парапет в первую очередь.
Правильное утепление смещает точку росы наружу, предотвращая появление конденсата и плесени внутри. Ошибки в «пироге» гарантированно приведут к сырости.

Какие материалы выбрать для внутренней отделки?

Выбор зависит от ваших целей, бюджета и стиля.

Для стен и потолка:

• Пластиковые панели (ПВХ) — бюджетный, влагостойкий и практичный вариант, но выглядит недорого и может быть хрупким.
• Вагонка (дерево или МДФ) — дерево экологично и красиво, но дорого и требует ухода. МДФ дешевле, но боится воды. Оба вида нуждаются в хорошей вентиляции.
• Влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ) — создает идеально ровную поверхность под покраску или обои. Требует безупречного утепления и пароизоляции. Минус — боится прямого попадания воды.
• Сэндвич-панели — готовое решение (утеплитель + отделка), монтируется быстро.
• Для пола
• Керамическая плитка или керамогранит — самый практичный, влагостойкий и износостойкий вариант. Может быть холодным — идеально сочетается с теплым полом.
• Ламинат — комфортнее по температуре, чем плитка, но требует идеально ровного основания и обязательной гидроизоляции под подложку. Выбирайте класс 33/34 и влагостойкий.
• Линолеум или ПВХ-плитка — влагостойкие, теплые на ощупь, практичные. Важно обращать внимание на качество и экологичность.
• Деревянная доска или террасная доска (ДПК) — красиво и натурально (или имитация), долговечно. Требует тщательной подготовки основания.

Нужен ли теплый пол?

Теплый пол настоятельно рекомендуется, особенно если балкон или лоджия утеплены и будут активно использоваться как жилая зона или зимний сад.

Виды теплых полов:

• Электрический кабельный или кабельные маты — проще монтируются на готовое основание (под плитку, стяжку). Минус — расход электроэнергии.
• Инфракрасный пленочный — укладывается под «сухие» покрытия (ламинат, линолеум). Самый простой монтаж, но чувствителен к локальному перегреву (ковры, мебель).
• Водяной — самый экономичный в эксплуатации, но крайне сложен и дорог в монтаже на балконе (требует врезки в домовую систему, согласований, несет риски протечек). Без профессионального проекта и согласований не рекомендуется.

Помните, теплый пол — это дополнение к основному утеплению, а не его замена.

Что делать с потолком?

Потолок завершает образ.

• Подвесной из ГКЛ — создает идеально ровную поверхность, позволяет скрыть коммуникации и встроить светильники. Учтите, он уменьшит высоту помещения.
• Натяжной потолок — влагостойкий, монтируется быстро, идеально ровный, огромный выбор дизайна. Минусы — боится острых предметов и обычно дороже гипсокартона.
• Панели (ПВХ, МДФ, вагонка) — практичный и быстрый вариант монтажа на обрешетку.
• Покраска или побелка — самый бюджетный вариант, но требует идеально ровной бетонной плиты и может со временем трескаться.

Можно ли сделать балкон или лоджию жилой комнатой?

Технически — да, при условии комплексного подхода. Необходимы качественное утепление, теплое остекление, источник обогрева (чаще всего электрический теплый пол) и хорошее освещение.
Юридически ситуация иная. Объединение балкона или лоджии с комнатой путем сноса подоконного блока — это перепланировка. Она требует обязательного согласования и узаконивания. Просто хорошо утепленный балкон без объединения жилой комнатой официально не считается, но может прекрасно служить кабинетом, зоной отдыха или оранжереей.
Важное ограничение. На балкон или лоджию нельзя выносить радиаторы центрального отопления. Допустим только электрический обогрев — теплый пол или конвекторы.

Каковы основные этапы ремонта?

Правильная последовательность работ гарантирует качественный результат.

• Демонтаж. Удаление старой отделки и ветхих конструкций.
• Подготовка основания. Ремонт парапета, заливка стяжки пола (при необходимости), выравнивание стен и потолка, обработка антисептиком.
• Остекление (если оно меняется).
• Гидроизоляция. Особенно тщательно выполняют на полу и парапете.
• Утепление. Утепляют пол, стены, потолок, не забывая про критически важный слой пароизоляции.
• Монтаж обрешетки. Создает каркас для чистовой отделки и вентзазор.
• Прокладка электропроводки. Обязательно в защитной гофре!
• Монтаж теплого пола (если он запланирован).
• Чистовая отделка. Монтаж материалов на стены, потолок и пол.
• Установка мебели.

Делать ремонт самому или нанимать профессионалов?

Решение зависит от сложности задач и вашего опыта.
Можно браться за простые проекты, например, замену вагонки или укладку линолеума на старое основание. Это сэкономит бюджет.
Обязательно стоит привлечь профессионалов, если требуется сложное утепление по всем правилам, монтаж теплого пола (особенно водяного), замена остекления (особенно на верхних этажах), объединение с комнатой (перепланировка), капитальный ремонт основания (новая стяжка, укрепление парапета) или просто нет достаточного опыта и времени. Ошибки в утеплении и гидроизоляции обернутся дорогостоящим ремонтом и появлением плесени.